上海部分新建住宅正在试水“新风热回收+空气净化+置换送风”的抗霾组合系统。室外空气在中度污染到重度污染的情况下，该空气净化系统在1小时内可将室内PM2.5浓度降低一半，每天的电量只多花2－3度。

  室外雾霾频发，室内PM2.5污染如何防治？上海部分新建住宅正在试水“新风热回收+空气净化+置换送风”的抗霾组合系统。室外空气在中度污染到重度污染的情况下，该空气净化系统在1内可将室内PM2.5浓度降低一半，每天的电量只多花2－3度。

  “新风将进入室内的空气进行过滤杀菌、去除PM2.5，把含有负离子的新鲜空气由风管送到各个房间。”在位于嘉定南翔的三湘森林海尚，科学技术人员为记者详细的介绍了这套民用住宅室内空气净化系统的工作流程：通过空气净化系统二次净化，去除残余的PM2.5和自然产生的气态污染物，如家具散发出来的气味及人员活动、开窗开门等产生的污染物。

  废热空气聚集在房间的上部，用风管再接到热回收装置，回收废弃的能量排出室外。来自上海市房地产科学研究院的多个方面数据显示，室外空气在中度污染到重度污染的情况下，该套空气净化系统在1内，可将室内PM2.5浓度降低一半，空气质量达到II级标准。

  单个家庭使用成本会不会很高？以2房2厅房型为例，按24不间断运行计算，每户每天耗电量为3.3度，年均电费约在245－620元/年。算上驻电极滤芯的清洗、选装，以及物业上门服务费等，每户每年的年均投入费用在1500－2000元左右。

  谁都想把PM2.5挡在家门外。自从雾霾问题日渐被人们重视，“环境营销”也成为不少楼盘重要的营销手法。一些科技型的住宅一般都采用新风处理系统，可以很好地改善空气，一些在郊外或紧邻大型公园、绿地的“公园房”也会把自己包装成“防霾房”。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为，以后此类环境营销的楼盘还会慢慢的多。这类科技型住宅通常使用成本不低，要在物业费以外额外缴纳一笔系统运行费。

  据央广报道《北京市大气污染防治条例》实施后，北京市环境监察总队开出了首张罚单，向家被查处的违法单位北京宏翔鸿热力公司送达了行政处罚决定书，责令其三日内改正违法行为，并处以10万元罚款。

  从3月初开始，北京在全市范围内开展了大气污染防治专项执法周的行动。北京宏翔鸿热力公司的锅炉房超标排放是北京市环境检查总队在环保执法当中查出来的，抽查中被检测出大气污染物排放超标，超标的主要原因是司炉锅没有在排放烟气的喷淋降水的脱硫环节当中加入足够的碱性物质量，将烟气中的二氧化硫去除。

  雾霾“覆”城，人人自危，一口清新的空气竟成“奢侈”。身处迷蒙的雾霾中，透过口罩费劲地呼吸着，忽然想起了不久前遇见的一位费劲叫卖绿色建筑的房地产老总。

  这位被业界戏称为“房痴”的地产界 “异类”，不厌其烦阐释“做未来建筑”理念，把时下满世界流行的“豪宅”项目风格批驳一番：什么法式、巴洛克、ART DECO装饰艺术，无论是欧式奢华范儿，还是中式园林风格，都是对历史的追溯和仿造，不是面向未来的创新。他主张，装饰在房产项目外部的建筑风格都不重要，大理石、石材干挂等也都华贵而非真正 “奢侈”。“到底需要什么样的豪宅？应该是集成代表未来趋势的高技术含量产品和系统，把房屋的使用功能和居住质量提高。”

  “房痴”多年痴心于把欧洲技术先进国家如德国、瑞士等的建筑环保技术和产品引入自己开发的项目中，比如保温隔热、生活优水、智能家居等科技系统。他特别注重室内空气质量，在住宅项目中，每户设一个完全独立的新风交换系统，当室外空气清新时流入室内，当室外空气污染物较高时启动内循环净化系统。这类房子没有金碧辉煌的外表，也没有的地段，但各种高端技术系统集成使用，造价不小。令他忿忿的是，愿为这种“另类豪宅”买单的购房者相对较少。

  的确，如今人们关于“豪”与“奢”的理念值得商榷。以这个空气净化系统为例，每平方米造价增加400元，使用时每月运行成本40至50元，也不算贵得离谱。可叹的是，很多人肯花数百万元买房，愿意为美观而昂贵的大理石、浮雕买单，舍得花几十万选购华贵的家具和窗帘，却舍不得一套几万元的空气净化系统。显然，眼下对于“住豪宅”的概念，还是多看重于地段、外观等，对于真正的居住舒适度、生活品质还不以为意。

  再想开去，对于“奢侈品”，许多人观念还是停留在世界、品牌标识，对于取材天然、无污染、有益健康等，虽渐渐有些观念，却依然不舍得投入真金白银。事实上，纯净无污染的水和空气，有自由和时间按照健康的生活方式生活，才应该是世上真正的“奢侈品”。

  跨国商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）日前发布的报告称，2013年第三季度亚太区房地产跨境交易有所增长，总体趋势表现为私人投资者和机构积极寻求海外投资的机会。值得一提的是，在国人纷纷出国买房之际，境外投资者对中国房产也显现出强大的购买力。报告显示，中国来自海外的投资去年9月至今年9月已经超过50亿美元。

  该报告指出，第三季度亚太地区的跨境投资总额环比增长5.5%，达52亿美元。在澳大利亚、中国香港、中国内地和日本，来自海外的投资占比。

  就整体市场的增长而言，亚太地区商业地产交易量在2013年第三季度共计216亿美元，环比增长了10.8%。本季度，澳大利亚、中国和日本市场较为乐观。香港和新加坡市场交易下滑，印尼、马来西亚和泰国的市场较为悲观，交易有所下滑。

  另一个突出的现象是，亚洲高净值投资者是跨境投资主力军中的新兴群体。本季度他们参与了多个主要交易，海外投资总额达6.31亿美元，环比增长69%，同比增长571%。

  世邦魏理仕亚洲区资本市场董事总经理潘格雷（GregPenn）分析，高净值投资者们对市场持乐观态度，也愈加看重诸如房地产类的直接投资所带来的价值与回报。

  与中国买家到海外抢购豪宅不同，境外投资者瞄准中国的物业是写字楼。报告显示，本季度写字楼物业交易仍然占据份额，占总交易量的50%，其租金与需求在一段时间内将保持稳定。“优质写字楼仍然稀缺，投资者们将把重点放到次要地理位置与非核心的物业上，同时海外投资者更加倾向于投机偏好。因此慢慢的变多的投资者开始把重点放在可提供更高、受益于消费导向需求而快速增长的物业上。”世邦魏理仕亚太区长期资金市场研究部董事蔡泳嘉（Ada Choi）女士说道。

  关于中国市场表现，世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事兼负责人罗瑞（Robert J. Rupar）认为，2013年第三季度中国市场表现强劲，但各地区呈现分化态势。出于对过度供给的担忧，投资者观望情绪渐浓，对二线城市的交易有所削弱。

  在一线城市，投资者已经对有意向的物业主动发起收购要约。国内地产基金将持续活跃，相较于海外基金，他们的投资更为灵活。

  世邦魏理仕预计，2013年第四季度亚太地区投资额将持续走高，澳大利亚、中国大陆和日本市场将保持强劲势头，新西兰、中国台湾等别的市场预计也将持续活跃。