在购买商品房时，对于符合相应情形的商品房，可以依法要求退房，那么商品房可退房的15种情形有哪些，关于商品房可退房情形的法律规定有哪些呢?

  此现象非常严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就能要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内没办法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就能要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后没办法拿到房屋产权证，购房人也能要求退房。

  在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具有关的资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就能要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人没办法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

  套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这样一种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房子的主要部分结构质量经核验确实属于不合格。

  一房二卖在社会中也是很常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能够实现的，没办法取得房屋的买受人能请求解除合同。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人能请求解除合同

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人能请求解除合同

  开发商交付的房屋如果存在质量上的问题，严重影响了购房者居住的，购房者可以再一次进行选择退房。

  综合上面的介绍，符合上述十五种情形的情况，能要求退商品房。相信我们大家看了上面介绍后，对于商品房可退房情形的法律知识有了一定的了解。返回搜狐，查看更加多