对于刚需族而言，买房不仅需要大量的时间成本，也会花掉整个家庭的资金，因此买房子不是件容易事，当然是不希望买了后再退掉。不过如果发生如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择。那么问题来了哪些情况下房子可以退房呢？
1、开发商的＂五证＂不全。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这样的一种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。此时购房者能要求退房，且开发商应该返还购房者交的全部房款，以及最近一段时间内房款产生的利息。
2、房屋存在重大的质量上的问题。如果购房者所购买的房子存在重大的质量上的问题，极度影响购房者正常居住使用；或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房子的主要部分部分的质量不合格的，购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。
3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计。开发商在变更规划设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者能要求开发商退房。
4、开发商延期交付房屋。延期交房是购房者最常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
5、开发商迟延办理房产证。一般新房的房产证都是由开发商一手操办的，依据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某一些原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。
6、按揭办理不下来。在实际生活中，大多数人还要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成购房者没办法取得贷款的话，那么，购房者是能要求退房的。
7、房屋面积误差超过3％。如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3％的话，且合同中无面积误差解决的方法的，购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
有些购房者在买房之后，觉得各种不如意，想退房，那么就可以了解一下本文，有没有符合上面这7个退房情况？当然了，以上这7种情况相对来说比较特殊，也比较少见，因此，购房者在签订合同时还是要三思，因为如果在一般的情况下，购房者签了购房合同后，还想要退房的话，往往需要付出沉重代价的。
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