购买房屋后想要退房，能够和开发商进行洽谈，假如是现已和开发商签定了购房合同，能够洽谈看能否免除购房合同，假如开发商赞同，就能够免除购房合同，假如开发商不赞同，此刻购买方构成违约行为，应该依照合同规则，承当对应的违约责任。一般签定房屋买卖合一起，合同中会规则两边的违约金，一旦其间一方呈现违约行为，需求按合同交纳违约金，详细的违约金金额，需求两边洽谈协在合同中。1、交了首付款还没有按揭要退房的，违约金要参阅购房合同进行核算，一般房产商约好的违约金是总房价的1%。2、“按揭”指得是以住宅等实体物品财物或许有价证券，契约等作为典当，获取银行假贷而且依照合同分期结清本息，告贷结清后银行偿还典当物品。按揭指得是按揭人把房产产权搬运按揭受益人作为还款的担保，按揭人在结清借款后，受益人立即把所牵涉的住宅产权转让按揭人，在这样的一个过程中，按揭人具有房产的使用权。首要要看自己是不是有单方面免除商品房买卖合同的权力，假如自己有这姿态的权力，那能够直接要求售楼部退房，不然的话能够直接上诉。不过一般的状况下，在两边签定了合约之后，个人单方面是不能够违约的，也就是说个人自己是不具有单方面免除合同权力的，在这种状况下，自己就很难去免除商品房买卖合同了。除非开发商或许是售楼部有违约的状况呈现，不然的话，自己单方面免除合同都是要赔付违约金的。