来源：吉屋网 发布时间：2023-06-06 20:58:01 1006次浏览

  导读： 购买新房时，如果开发商不能按照合同约定的时间交房，购房人能要求退房。退房过程中必须要格外注意证据收集、退房原因依据、房屋的品质问题处理、解除贷款和保险等方面的注意事项。本文总结了退房过程中需要注意的事项和处理方式。

  在购买新房时，开发商需要按照合同约定的时间交房。但是，如果开发商不能按照合同约定的时间交房，购房人就有权利要求退房。一般约定的延迟交付新房可以退房的期限是30天到90天不等，具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  在退房过程中，需要注意一些事项。首先，退房原因必须有依据。购房人必须确认合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。其次，证据材料收集也是非常关键的一步。购房人需要收集充分的证据材料，确保自己的权益能够得到保障。否则，即使理由充分，证据不充分也会导致败诉。

  在退房过程中，如果发现房屋质量上的问题，也需要注意处理方式。如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗掉漆、开关松动不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。如果是一些比较大型的质量问题，例如房屋漏水、墙壁水泥脱落等，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

  如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。如果出现房屋裂缝等问题，业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

  在退房的过程中，解除贷款和保险也必须要格外注意。购房人必须与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。同时，要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。这样可以确保业主在退房后不会再次被追究还款义务。

  退房和解除贷款和保险过程中，必须要格外注意合同条款的细节，避免出现不必要的纠纷。如果出现争议，购房人可以通过仲裁或者诉讼的方式来解决。在退房的过程中，购房人应该保护自己的合法权益，合理维权。只有这样才能让自己的利益得到最大化的保障。