现在，在购买期房时，人们通常会涉及到交付时间的问题。因为在实际购买时，商品房还没有完工建成。如果不明确约定交付时间，对购房者来说是很不利的。然而，在真实的生活中，延期交房的情况也经常发生。在这种情况下，购买商品房后是否有可能延迟交房或者退房呢？下文将详细探讨此问题。

  在房地产行业中，都会存在着延期交房的问题，这给购房者带来了很大的困扰，而开发商却没有感到内疚。

  现在有能力购买房屋，本来是一件令人高兴的事情，但是在购房过程中，似乎总是难免遇到很多问题。有些问题很严重，比如支付房款后被骗、房屋存在质量上的问题、房屋建筑结构被改动等等。尽管相较于别的问题，例如维修和管理等，开发商迟延交房似乎并不是那么重要，但是一旦面临这样的情况，实际上也会给人带来困扰。特别是对那些购房者为了婚姻计划而购买房屋的人来说，延期交房可能会对他们的幸福计划造成影响。

  根据《合同法》第94条及最高法院有关商品房纠纷的司法解释第15条规定，若开发商未能在约定时间内交付房屋并通过验收，买房的人可在催告后，在三个月的合理期限内仍未履行的情况下，有权终止合同并应获得法律支持。

  若购买方未采取积极行动通知解除权利，他则需在该权利产生之日起的一年内行使该项权利。

  可以。对于延期交房的情况，购房者有权选择是否退房。购房合同一般会约定交房时间，并在合同中明确延期的条件和责任。如果开发商无法按照约定时间交付房屋，购房者可以与开发商进行协商，要求退房并返还已经支付的款项。购房者也能够准确的通过合同约定的延期条款，继续等待开发商交房。退房时，必须要格外注意的是购房者在大多数情况下要承担一定的违约责任或手续费。所以，在面临延期交房的情况下，购房者应仔细阅读合同，并与开发商充分沟通，以保障自己的权益。

  根据《合同法》的规定，如果卖方推迟交付房屋，就需要支付违约金或赔偿受损一方的损失。当事人可以协商达成约定，一旦一方出现违约行为，应当按照违约情况支付一定数额的违约金，同时也可以约定违约所导致的损失计算方式。

  如果合同中没有规定违约金的具体数额或者损失赔偿的计算方式，那就能根据延期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布的同地段、同类型房屋的租金标准做确定，或者根据有资格的房地产评估机构所评定的租金标准来确定。

  如果合同规定的延迟交房违约金过高，当发生纠纷时，开发商可能会以过高为由请求减少违约金。在这种情况下，应根据违约金是否超过实际损失的30%，来适当减少违约金的数额。如果合同规定的延迟交房违约金过低，购房者能请求增加违约金，法院会结合实际损失来确定违约金的数额。合同中既规定了违约金又约定了赔偿相应的损失的情况下，不能同时适用，可选择适用较高的一项。

  房屋持有人如果决定终止合同，他们是不是能够提出索取违约金或获得赔偿以弥补损失呢？是可以的。通常违约金或赔偿相应的损失是用来补偿违约方所遭受的损失，在合同解除后，违约方仍将承担损失，其中至少包括购房款利息损失，必须给予补偿。因此，在终止合同的同时也能要求赔偿违约损失。

  在商品房交房延期的情况下，开发商已经违反了与购房者所签订的合约。在这种情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任。然而，购房者不能立即退房，根据法律的规定，需要给予开发商一定的时间来处理问题，即宽限期。如果在宽限期后仍然不能按时交房，购房者才能要求退房，并获得相应的赔偿。

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